深圳征收补偿计算器

依据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号，2022修正）

本计算器依据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号，2022修正）正文及附件《深圳市房屋征收补偿规则》整理。
其中房屋评估单价、临时安置市场月租金、产权调换房屋平均市场评估价需由具备资质的评估机构评估确定，请按评估/征收补偿方案填写；搬迁费、临时安置过渡期、逾期增发比例、停产停业月数等为规章明文标准。
声明：本计算器仅为计算便利设计，所有计算方式、金额仅供参考，不作任何谈判、签约依据！
补偿合计 ＝ 房屋价值（评估单价 × 总建筑面积）＋ 室内装修（补偿单价 × 总建筑面积）＋ 搬迁费（标准 × 总建筑面积 × 次数）＋ 临时安置费（货币补偿面积×3个月租金 ＋ 产权调换面积×过渡期月数×逾期系数）＋ 停产停业（市场月租金 × 总建筑面积 × 6 或 月均税后利润 × 6）＋ 置业补助（产权调换均价 − 评估价）× 货币补偿面积（仅住宅）＋ 奖励/补贴（≤ 补偿总额 5%）。

一、基本信息

选择货币补偿部分的建筑面积。

选择产权调换部分的建筑面积；涉及过渡费与二次搬迁。

货币补偿面积 + 产权调换面积之和应等于被征收房屋总建筑面积；支持一部分货币、一部分产权调换的混合补偿。

二、房屋价值与装修补偿（评估）

房屋价值补偿 = 评估单价 × 建筑面积；含已合法取得的国有土地使用权价值。

342号令：协商确定，协商不成按评估重置成新价。常见项目参考：住宅 600–1000 元/㎡。

三、搬迁费

住宅 40 元/㎡、商业 60 元/㎡（附件补偿规则）；工业/其他非住宅由评估确定。

四、临时安置费

各项目评估租金不一（如龙华约25、南山约73元/㎡·月），请按评估/方案填写。

规章：自搬迁之日起按 36 个月计算；住宅另加 3 个月装修期、非住宅另加 6 个月。

五、停产停业损失（经营性房屋）

住宅出租须提供与征收决定间隔 3 个月以上、有登记备案凭证的租赁合同，方予 6 个月租赁经营损失补偿；无备案凭证的不予补偿。

六、置业补助（货币补偿住宅）

第26条：住宅选货币补偿且评估价低于产权调换均价的，价差作为置业补助。

仅当「补偿方式=货币补偿」且「房屋用途=住宅」且评估价低于产权调换均价时计发。产权调换方式不适用。

七、补助与奖励（可选）

第43条：奖励总额不超过补偿协议确定补偿金额的 5%。

第44条：低保等特别困难人员可给补贴，不超过补偿金额 5%。

依据与参考

  • 搬迁费：住宅 40 元/㎡、商业 60 元/㎡（附件补偿规则第二部分）；期房产权调换或需二次搬迁的给二次搬迁费并一次付清。
  • 临时安置费：过渡期 36 个月；住宅另加 3 个月装修期、非住宅另加 6 个月；货币补偿给 3 个月市场租金；逾期增发 50%/70%/100%（附件第三部分）。
  • 停产停业损失：一次性 6 个月；能证明利润的按税后利润，不能的按同类房屋市场租金×建筑面积（附件第四部分）。
  • 置业补助：第26条，货币补偿住宅且评估价低于产权调换均价的，价差补助。
  • 📄 参考原文：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号，2022修正）