“上有政策，下有对策。”
近日有中介透露，二手房买卖双方可以通过“虚设债务”的办法绕过限购令。买卖双方达成买卖协议后，卖方将房产作为抵押，然后买方通过法院判决，申请法院判决支持，然后通过强制执行程序将房产过户到自己名下，进而“翻过”限购令。
中介方表示，这一方式同样也适用新房。不过，业界和深圳龙岗律师界对后果均不乐观。
借助“虚设债务”强制过户
昨日，一家中介公司的资深经纪人士介绍说，买卖双方在房价基本谈拢后，可以先就付款方式等私下约定。卖方给买方打个欠条，并声明以所购房产作为抵押，制造出虚拟债权。
买方再就债权提起诉讼，要求法院判决该房产强制执行，再过户到买方名下。如此一来，就可以绕开限购令了。该人士还表示，新房也可比照办理，只不过是开发商将房产抵押给买房者而已。
而另一知名中介公司离任经纪人张某也证实，在营业税免征期限从2年调至5年时，确实有人如此操作来规避。
但是基本都是大批量的房产交易，至少5套以上或者总价在数千万元级别，在他的记忆中，尚未出现过单套物业过户提起虚拟债权诉讼的情况。
