自上周末以来，限制房价过快增长的禁令接踵而至。对国务院常务会议上周末确定实行更严格的差别化住房信贷政策，深圳银行界闻风而动，多家银行从昨日起已开始实施新的房贷政策。作为银行监管机构的深圳银监局方面也表示，将督促本市银行配合政府部门整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展。
房贷新政即日生效
一家大型国有股份制商业银行有关人士接受记者采访时称，“新的房贷政策从１９日开始生效，此前提出的二套房贷款申请还有可能拿到首付四成、利率８．５折的批复，但１９日之后肯定就得首付五成、利率执行１．１倍了，如果买４００万的房，首付要从１６０万增加到２００万，月供也明显上涨。”
记者昨日采访我市大多数银行获悉，各行皆有所动作：
四大国有商业银行中，深圳工行已从４月１６日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
深圳中行昨日已接获总行正式通知，停止执行原有的二套房贷发放标准，对个人住房贷款政策进行了调整：从４月１９日起，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，执行首付款比例不得低于３０％的政策；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于５０％、利率不得低于基准利率的１．１倍的政策。
深圳建行目前规定对首套房９０平米以上，贷款首付不得低于３成；对二套房，贷款首付不得低于５成，利率不低于基准利率的１．１倍；深圳农行正在按照“新国十条”要求，制定相关实施细则。
总部位于深圳的股份制商业银行中，招行方面表示，招行立即开始实施国务院的房贷新政策；在界定二套房的具体标准上也将按照国家相关规定严格执行。而对三套房或以上的房贷申请，招行各分行将根据当地政府及监管部门的要求严格执行。
平安银行零售风险管理部门一位负责人称，该行正在根据国务院的通知制订实施政策，很快就会下发各分行执行。平安银行将从严解释国务院的通知，在支持真正首次购买普通自住房的民众之外，对投资及投机性的购房贷款大幅提高利率及成数，严格控制风险。
另外，华夏深圳分行也已从１９日起在深圳地区严格执行房贷新规。
房贷新政总体有利银行经营
深圳银监局有关负责人表示，国务院４月１７日出台的有关促进房地产市场健康发展的１０号文件，是对房地产市场进行调控的又一重大举措。深圳银监局一直坚决贯彻并要求银行严格执行国家房贷政策，落实好银监会的相关监管政策要求，规范开展房地产信贷业务，有效防范各类风险，提升服务水平。他表示，深圳银监局将督促银行结合“三个办法、一个指引”的规定，按照银监会的具体要求，完善内控，改进流程，配合政府部门整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展。
力度空前的收紧房贷政策，对商业银行房贷业务会产生怎样的影响？一家股份制商业银行总行个人贷款部的相关负责人分析指出，预计新规会明显抑制个人的购房欲望，那么随之而来银行发放的购房消费信贷业务量将会大幅下滑。业务规模虽降低了，但定价却提高了，对银行而言，执行统一的二套房贷款利率将会使市场长期以来的寻租现象趋于消失，促使银行间对房贷客户的竞争从定价变为服务。同时可以预见的是，置业贷款收紧后，银行消费贷款的结构调整将随之展开，成本更低的抵押消费贷款需求必将上升。
深圳工行黄先生认为，房贷新规将二套房首付提到五成，有利于银行加强风险防范。如果银行过快过量发放低首付、低利率的房贷，一旦楼市出现大的下跌，银行资金的风险可想而知。首付提至五成，则即使房价下跌幅度较深，业主也不会轻易断供。
